新北市新莊區福前街245號13F/13F
2019-06-27 實價登錄成交明細
成交總價 2,828 萬 31.7 萬/坪 × 89.26 坪
權狀坪數89.26 坪
主建物39.15 坪
公設比34%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 89.26 坪
└ 主建物 39.15 坪
└ 公設等 50.11 坪
土地持分 12.61 坪
0 坪89.26 坪
土地坐落 中原段 74 地號
價格拆解
成交總價2,828 萬
扣車位後房價2,828 萬
單價 31.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.7 萬/坪
本筆成交 31.7
本棟中位 42
福前街中位 43.2
新莊區 2019 年中位 38.1
比本棟中位 低 25%比福前街中位 低 27%比新莊區 2019 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,828 萬
+36%
2026 年推估3,839 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,011 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）566 萬
貸款（8 成）2,262 萬
每月月付84,759 元
30 年總利息789 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層13F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-03-08 5F/13F 4房2廳3衛 · 76.62 坪 53.9 萬/坪總 3,700 萬 2024-03-31 9F/13F 4房2廳3衛 · 76.62 坪 49.7 萬/坪總 3,428 萬 2022-06-14 4F/13F 4房2廳3衛 · 75.85 坪 46.4 萬/坪總 3,210 萬 2021-11-08 9F/13F 4房2廳3衛 · 76.62 坪 36.3 萬/坪總 2,780 萬 2021-08-25 10F/13F 4房2廳3衛 · 88.49 坪 46 萬/坪總 3,340 萬 2013-12-02 4F/13F 4房2廳3衛 · 75.85 坪 40.8 萬/坪總 2,775 萬 2013-03-25 3F/13F 4房2廳3衛 · 76.62 坪 41.4 萬/坪總 2,850 萬 2013-02-22 2F/13F 2房1廳2衛 · 75.85 坪 43.7 萬/坪總 2,988 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。