新北市八里區義民街49號3F/12F
2022-04-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,270 萬 28.4 萬/坪 × 48.73 坪
權狀坪數48.73 坪
主建物23.8 坪
公設比33%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 48.73 坪
└ 主建物 23.8 坪
└ 公設等 24.93 坪
土地持分 10.45 坪
0 坪48.73 坪
土地坐落 訊塘段 29 地號
價格拆解
成交總價1,270 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,090 萬
單價 28.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.4 萬/坪
本筆成交 28.4
本棟中位 26.6
義民街中位 26.8
八里區 2022 年中位 25.9
比本棟中位 高 7%比義民街中位 高 6%比八里區 2022 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,270 萬
+16%
2026 年推估1,468 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 198 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）218 萬
貸款（8 成）872 萬
每月月付32,669 元
30 年總利息304 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2022-05-16 2F/12F 3房2廳2衛 · 46.43 坪 27.5 萬/坪總 1,170 萬 2022-04-20 8F/12F 3房2廳2衛 · 48.4 坪 26.6 萬/坪總 1,190 萬 2022-04-16 5F/12F 3房2廳2衛 · 48.73 坪 26.1 萬/坪總 1,150 萬 2022-04-10 6F/12F 3房2廳2衛 · 49.55 坪 26.3 萬/坪總 1,160 萬 2021-12-10 9F/12F 3房2廳2衛 · 48.73 坪 26.8 萬/坪總 1,208 萬 2021-10-25 7F/12F 3房2廳2衛 · 48.73 坪 27.7 萬/坪總 1,222 萬 2021-07-26 4F/12F 3房2廳2衛 · 48.73 坪 26.1 萬/坪總 1,167 萬 2020-12-09 11F/12F 3房2廳2衛 · 48.73 坪 26.2 萬/坪總 1,165 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。