新北市蘆洲區永樂街38巷45弄32號11F/12F
2021-10-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,090 萬 39.4 萬/坪 × 27.65 坪
權狀坪數27.65 坪
主建物16.46 坪
公設比29.9%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 27.65 坪
└ 主建物 16.46 坪
└ 公設等 11.19 坪
土地持分 3 坪
0 坪27.65 坪
土地坐落 光華段 212 地號
價格拆解
成交總價1,090 萬
扣車位後房價1,090 萬
單價 39.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.4 萬/坪
本筆成交 39.4
本棟中位 37.4
永樂街中位 34.6
蘆洲區 2021 年中位 39.8
比本棟中位 高 5%比永樂街中位 高 14%比蘆洲區 2021 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,090 萬
+28%
2026 年推估1,400 萬
以蘆洲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 310 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）218 萬
貸款（8 成）872 萬
每月月付32,669 元
30 年總利息304 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（7 筆）
2024-09-20 1F/12F 3房1廳1衛 · 27.86 坪 44.9 萬/坪總 1,250 萬 2022-08-22 6F/12F 2房1廳1衛 · 27.65 坪 43.7 萬/坪總 1,208 萬 2022-03-11 6F/12F 2房1廳1衛 · 27.65 坪 37.4 萬/坪總 1,033 萬 2021-07-30 11F/12F 2房2廳1衛 · 27.65 坪 34 萬/坪總 940 萬 2020-06-18 3F/12F 2房2廳1衛 · 27.65 坪 30.7 萬/坪總 850 萬 2014-12-15 4F/12F 2房1廳1衛 · 27.65 坪 31.3 萬/坪總 865 萬 2014-02-27 4F/12F 3房1廳1衛 · 27.65 坪 29.7 萬/坪總 821 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。