新北市新莊區新泰路305巷60號8F/12F
2022-09-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,120 萬 29.3 萬/坪 × 38.24 坪
權狀坪數38.24 坪
主建物31.76 坪
公設比7.2%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 38.24 坪
└ 主建物 31.76 坪
└ 公設等 6.48 坪
土地持分 8.2 坪
0 坪38.24 坪
土地坐落 立言段 321 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.3 萬/坪
本筆成交 29.3
本棟中位 33.7
新泰路中位 41
新莊區 2022 年中位 44.6
比本棟中位 低 13%比新泰路中位 低 29%比新莊區 2022 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,120 萬
+13%
2026 年推估1,268 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 148 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）224 萬
貸款（8 成）896 萬
每月月付33,568 元
30 年總利息312 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。