新北市新店區安成街44號7F/8F

2022-01-22 實價登錄成交明細

成交總價 1,400 萬 35.8 萬/坪 × 39.06 坪

權狀坪數39.06 坪

主建物21.91 坪

公設比40.9%

當時屋齡27 年

這筆買到什麼

建物 39.06 坪

└ 主建物 21.91 坪

└ 公設等 17.15 坪

土地持分 4.86 坪

0 坪39.06 坪

土地坐落 安德段 105 地號

價格拆解

成交總價1,400 萬

其中車位−250 萬

扣車位後房價1,150 萬

單價 35.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 35.8 萬/坪

本筆成交 35.8

本棟中位 29

安成街中位 35.7

新店區 2022 年中位 46.5

比本棟中位高 23%比安成街中位高 0%比新店區 2022 年中位低 23%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交1,400 萬

+6%

2026 年推估1,486 萬

以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 86 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）230 萬

貸款（8 成）920 萬

每月月付34,467 元

30 年總利息321 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房2廳1衛

樓層7F/8F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（250 萬）

備註：車位面積無法概算。其他增建；

同址其他成交（4 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。