新北市汐止區仁愛路213號13F/18F

2024-04-22 實價登錄成交明細

成交總價 2,300 萬 35.6 萬/坪 × 64.7 坪

權狀坪數64.7 坪

主建物29.83 坪

公設比31.4%

當時屋齡18 年

這筆買到什麼

建物 64.7 坪

└ 主建物 29.83 坪

└ 公設等 34.87 坪

土地持分 6.06 坪

0 坪64.7 坪

土地坐落 新峰段 520 地號

價格拆解

成交總價2,300 萬

扣車位後房價2,300 萬

單價 35.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 35.6 萬/坪

本筆成交 35.6

本棟中位 35.6

仁愛路中位 38.4

汐止區 2024 年中位 39.5

比本棟中位高 0%比仁愛路中位低 7%比汐止區 2024 年中位低 10%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2024 年成交2,300 萬

+8%

2026 年推估2,474 萬

以汐止區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 174 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）460 萬

貸款（8 成）1,840 萬

每月月付68,934 元

30 年總利息642 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層13F/18F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

同址其他成交（5 筆）

2023-04-22 6F/18F 5房2廳2衛 · 64.7 坪 41.7 萬/坪總 2,350 萬 2020-07-04 10F/18F 4房2廳2衛 · 64.7 坪 29.1 萬/坪總 1,880 萬 2017-08-20 5F/18F 4房2廳2衛 · 64.7 坪 33 萬/坪總 1,860 萬 2017-03-11 6F/18F 4房2廳2衛 · 64.7 坪 32.8 萬/坪總 1,860 萬 2013-11-12 5F/18F 4房2廳2衛 · 64.7 坪 27.4 萬/坪總 1,770 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。