新北市汐止區民族二街84巷11號4F/8F
2021-04-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,280 萬 28.3 萬/坪 × 45.23 坪
權狀坪數45.23 坪
主建物21.57 坪
公設比45.2%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 45.23 坪
└ 主建物 21.57 坪
└ 公設等 23.66 坪
土地持分 6.95 坪
0 坪45.23 坪
土地坐落 金龍段 331 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,280 萬
扣車位後房價1,280 萬
單價 28.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.3 萬/坪
本筆成交 28.3
本棟中位 37
民族二街中位 35.9
汐止區 2021 年中位 33.3
比本棟中位 低 24%比民族二街中位 低 21%比汐止區 2021 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,280 萬
+29%
2026 年推估1,653 萬
以汐止區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 373 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）256 萬
貸款（8 成）1,024 萬
每月月付38,363 元
30 年總利息357 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-07-14 5F/8F 2房2廳1衛 · 24.37 坪 46 萬/坪總 1,120 萬 2022-08-03 8F/8F 2房2廳2衛 · 24.37 坪 50.5 萬/坪總 1,230 萬 2021-07-29 5F/8F 3房2廳2衛 · 47.06 坪 37 萬/坪總 1,360 萬 2019-04-12 8F/8F 3房2廳1衛 · 45.04 坪 27.5 萬/坪總 1,239 萬 2019-01-01 2F/8F 3房2廳2衛 · 45.23 坪 31.8 萬/坪總 1,205 萬 2018-08-03 5F/8F 2房2廳2衛 · 24.37 坪 41 萬/坪總 1,000 萬 2016-06-16 5F/8F 2房2廳1衛 · 24.37 坪 41 萬/坪總 1,000 萬 2015-07-04 8F/8F 2房2廳1衛 · 24.37 坪 34.1 萬/坪總 830 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。