新北市新店區花園五路一段34號
2020-02-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 610 萬 28.8 萬/坪 × 21.18 坪
權狀坪數21.18 坪
主建物16.18 坪
公設比13.1%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 21.18 坪
└ 主建物 16.18 坪
└ 公設等 5 坪
土地持分 18.56 坪
0 坪21.18 坪
土地坐落 蘭溪段 849 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價610 萬
扣車位後房價610 萬
單價 28.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.8 萬/坪
本筆成交 28.8
本棟中位 25
花園五路一段中位 25
新店區 2020 年中位 46.5
比本棟中位 高 15%比花園五路一段中位 高 15%比新店區 2020 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交610 萬
+11%
2026 年推估674 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 64 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）122 萬
貸款（8 成）488 萬
每月月付18,282 元
30 年總利息170 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。