新北市土城區中央路二段61巷9號16F/25F
2021-04-10 實價登錄成交明細
成交總價 2,345 萬 42.4 萬/坪 × 62.03 坪
權狀坪數62.03 坪
主建物30.82 坪
公設比28.8%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 62.03 坪
└ 主建物 30.82 坪
└ 公設等 31.21 坪
土地持分 9.3 坪
0 坪62.03 坪
土地坐落 員和段 530 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,345 萬
其中車位−205 萬
扣車位後房價2,140 萬
單價 42.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.4 萬/坪
本筆成交 42.4
本棟中位 43
中央路二段中位 41.6
土城區 2021 年中位 39.9
比本棟中位 低 1%比中央路二段中位 高 2%比土城區 2021 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,345 萬
+21%
2026 年推估2,830 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 485 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）428 萬
貸款（8 成）1,712 萬
每月月付64,138 元
30 年總利息597 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層16F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（205 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-07-16 10F/25F 4房2廳2衛 · 62.03 坪 45 萬/坪總 2,500 萬 2021-01-25 2F/25F 4房2廳2衛 · 62.03 坪 48.6 萬/坪總 2,670 萬 2020-10-21 3F/25F 4房2廳2衛 · 62.03 坪 40.6 萬/坪總 2,258 萬 2020-06-13 4F/25F 4房2廳2衛 · 62.03 坪 42.6 萬/坪總 2,358 萬 2020-03-28 9F/25F 4房2廳2衛 · 62.03 坪 41.4 萬/坪總 2,295 萬 2020-03-17 6F/25F 4房2廳2衛 · 60.36 坪 41 萬/坪總 2,265 萬 2020-03-16 14F/25F 4房2廳2衛 · 62.05 坪 40.2 萬/坪總 2,238 萬 2019-09-10 12F/25F 4房2廳2衛 · 62.03 坪 43.1 萬/坪總 2,384 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。