新北市新莊區福壽街431號11F/19F
2026-03-08 實價登錄成交明細
成交總價 3,120 萬 63 萬/坪 × 57.46 坪
權狀坪數57.46 坪
主建物25.23 坪
公設比33%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 57.46 坪
└ 主建物 25.23 坪
└ 公設等 32.23 坪
土地持分 5.95 坪
0 坪57.46 坪
土地坐落 副都心段一小段 38-1 地號
價格拆解
成交總價3,120 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價2,870 萬
單價 63 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 63 萬/坪
本筆成交 63
本棟中位 54.1
福壽街中位 37.6
新莊區 2026 年中位 50.6
比本棟中位 高 16%比福壽街中位 高 68%比新莊區 2026 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）574 萬
貸款（8 成）2,296 萬
每月月付86,017 元
30 年總利息801 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-20 15F/19F 3房2廳2衛 · 57.01 坪 62.3 萬/坪總 3,050 萬 2025-06-03 9F/19F 2房2廳2衛 · 57.51 坪 53.7 萬/坪總 3,088 萬 2024-07-13 8F/19F 3房2廳2衛 · 57.51 坪 53.7 萬/坪總 3,088 萬 2024-01-16 12F/19F 3房2廳2衛 · 57.46 坪 61.2 萬/坪總 3,040 萬 2023-08-29 18F/19F 3房2廳2衛 · 57.01 坪 49.1 萬/坪總 2,800 萬 2023-07-20 11F/19F 3房2廳2衛 · 57.46 坪 49.6 萬/坪總 2,850 萬 2022-12-14 17F/19F 0房0廳0衛 · 57.01 坪 54.7 萬/坪總 2,720 萬 2022-11-26 16F/19F 0房0廳0衛 · 57.01 坪 44.6 萬/坪總 2,540 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。