新北市土城區學府路二段260號22F/23F
2024-12-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,582 萬 41.1 萬/坪 × 45.23 坪
權狀坪數45.23 坪
主建物21.5 坪
公設比32.8%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 45.23 坪
└ 主建物 21.5 坪
└ 公設等 23.73 坪
土地持分 6.94 坪
0 坪45.23 坪
土地坐落 明德段 203 地號
價格拆解
成交總價1,582 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,422 萬
單價 41.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.1 萬/坪
本筆成交 41.1
本棟中位 40.4
學府路二段中位 39.9
土城區 2024 年中位 54.2
比本棟中位 高 2%比學府路二段中位 高 3%比土城區 2024 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,582 萬
-5%
2026 年推估1,506 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）284 萬
貸款（8 成）1,138 萬
每月月付42,619 元
30 年總利息397 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層22F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-04-09 9F/23F 3房2廳2衛 · 45.23 坪 40.2 萬/坪總 1,550 萬 2020-03-09 16F/23F 3房2廳2衛 · 45.23 坪 39.2 萬/坪總 1,495 萬 2019-06-20 19F/23F 3房2廳2衛 · 55.86 坪 40.7 萬/坪總 1,698 萬 2019-04-14 7F/23F 3房2廳2衛 · 45.23 坪 40.2 萬/坪總 1,566 萬 2019-04-14 12F/23F 3房2廳2衛 · 45.23 坪 40.4 萬/坪總 1,560 萬 2019-04-13 14F/23F 2房2廳2衛 · 45.23 坪 40.4 萬/坪總 1,560 萬 2019-04-13 8F/23F 3房2廳2衛 · 45.23 坪 40.2 萬/坪總 1,548 萬 2019-04-09 13F/23F 3房2廳2衛 · 45.23 坪 40.4 萬/坪總 1,560 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。