新北市新店區光明街224巷15號21F/22F
2021-11-24 實價登錄成交明細
成交總價 7,680 萬 66 萬/坪 × 129.72 坪
權狀坪數129.72 坪
主建物68.73 坪
公設比29.5%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 129.72 坪
└ 主建物 68.73 坪
└ 公設等 60.99 坪
土地持分 12.21 坪
0 坪129.72 坪
土地坐落 光明段 430 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價7,680 萬
其中車位−500 萬
扣車位後房價7,180 萬
單價 66 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 66 萬/坪
本筆成交 66
本棟中位 58.8
光明街中位 57.9
新店區 2021 年中位 43.9
比本棟中位 高 12%比光明街中位 高 14%比新店區 2021 年中位 高 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交7,680 萬
+10%
2026 年推估8,433 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 753 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,436 萬
貸款（8 成）5,744 萬
每月月付215,193 元
30 年總利息2,003 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳4衛
樓層21F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織有
車位有（500 萬）
備註：本案拆算土地、建物、車位價格：土地價格新台幣4120萬元整、建物價格3060萬元整，車位總價格500萬元整車位編號162號250萬元整、車位編號163號250萬元整
同址其他成交（8 筆）
2022-10-23 6F/22F 3房2廳2衛 · 65.74 坪 63.9 萬/坪總 4,200 萬 2022-07-13 2F/22F 3房2廳2衛 · 65.74 坪 65.3 萬/坪總 3,860 萬 2019-11-13 12F/22F 2房2廳2衛 · 65.74 坪 64.2 萬/坪總 3,800 萬 2019-09-01 19F/22F 5房2廳4衛 · 140.19 坪 57.1 萬/坪總 8,008 萬 2017-10-13 20F/22F 4房2廳3衛 · 140.19 坪 55.9 萬/坪總 6,738 萬 2017-10-13 22F/22F 4房2廳3衛 · 140.19 坪 56.7 萬/坪總 6,818 萬 2017-03-02 15F/22F 3房2廳2衛 · 65.74 坪 51.1 萬/坪總 3,358 萬 2016-11-02 18F/22F 3房2廳2衛 · 65.74 坪 53.2 萬/坪總 3,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。