新北市汐止區湖前街110巷97弄7之2號11F/16F
2021-04-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,325 萬 25 萬/坪 × 53.09 坪
權狀坪數53.09 坪
主建物37.66 坪
公設比0.7%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 53.09 坪
└ 主建物 37.66 坪
└ 公設等 15.43 坪
土地持分 14.16 坪
0 坪53.09 坪
土地坐落 金龍段 1277 地號（共 8 筆土地）
價格拆解
成交總價1,325 萬
扣車位後房價1,325 萬
單價 25 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25 萬/坪
本筆成交 25
本棟中位 28.1
湖前街中位 28.7
汐止區 2021 年中位 33.3
比本棟中位 低 11%比湖前街中位 低 13%比汐止區 2021 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,325 萬
+29%
2026 年推估1,712 萬
以汐止區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 387 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）265 萬
貸款（8 成）1,060 萬
每月月付39,712 元
30 年總利息370 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2022-11-29 11F/16F 3房2廳2衛 · 53.09 坪 29.7 萬/坪總 1,575 萬 2022-06-15 12F/16F 3房2廳2衛 · 53.09 坪 26.9 萬/坪總 1,430 萬 2021-04-01 2F/16F 2房1廳1衛 · 36.59 坪 28.1 萬/坪總 810 萬 2021-03-15 3F/16F 2房1廳1衛 · 36.59 坪 28.1 萬/坪總 810 萬 2019-10-15 4F/16F 0房0廳0衛 · 35.49 坪 32.9 萬/坪總 900 萬 2017-10-31 5F/16F 3房2廳2衛 · 48.42 坪 29.1 萬/坪總 1,178 萬 2017-06-06 14F/16F 3房2廳1衛 · 37.07 坪 30.2 萬/坪總 1,120 萬 2013-08-24 14F/16F 3房2廳1衛 · 37.07 坪 28.1 萬/坪總 1,040 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。