新北市新店區寶慶街35巷16弄7號3F/5F

2020-07-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 900 萬 30.8 萬/坪 × 29.21 坪

權狀坪數29.21 坪

主建物25.81 坪

公設比0%

當時屋齡40 年

這筆買到什麼

建物 29.21 坪

└ 主建物 25.81 坪

└ 公設等 3.4 坪

土地持分 9.4 坪

0 坪29.21 坪

土地坐落 順安段 162 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 30.8 萬/坪

本筆成交 30.8

本棟中位 37.7

寶慶街中位 48

新店區 2020 年中位 46.5

比本棟中位低 18%比寶慶街中位低 36%比新店區 2020 年中位低 34%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交900 萬

+12%

2026 年推估1,011 萬

以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 111 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）180 萬

貸款（8 成）720 萬

每月月付26,974 元

30 年總利息251 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房1廳2衛

樓層3F/5F

型態公寓(5樓含以下無電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位無

備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（2 筆）

2019-10-30 1F/5F 4房2廳2衛 · 29.21 坪 44.9 萬/坪總 1,310 萬 2018-03-18 5F/5F 5房3廳3衛 · 29.21 坪 37.7 萬/坪總 1,100 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

寶慶街12號 54.2 萬/坪寶慶街10號 49.6 萬/坪寶慶街35巷3弄3號 50.2 萬/坪寶慶街7號 51.5 萬/坪寶慶街8號 47.3 萬/坪寶慶街39號 57.8 萬/坪寶慶街2號 45.6 萬/坪寶慶街32巷5弄2號 46.8 萬/坪寶慶街32巷3號 50.9 萬/坪寶慶街58巷1弄8號 65.7 萬/坪寶慶街6號 46.1 萬/坪寶慶街5號 49.9 萬/坪寶慶街37號 42.9 萬/坪寶慶街35巷8號 56.2 萬/坪

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。