新北市八里區商港二路11號2F/18F
2023-12-04 實價登錄成交明細
成交總價 905 萬 28.6 萬/坪 × 35.86 坪
權狀坪數35.86 坪
主建物14.99 坪
公設比36.6%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 35.86 坪
└ 主建物 14.99 坪
└ 公設等 20.87 坪
土地持分 4.17 坪
0 坪35.86 坪
土地坐落 商港段 10 地號
價格拆解
成交總價905 萬
其中車位−165 萬
扣車位後房價740 萬
單價 28.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.6 萬/坪
本筆成交 28.6
本棟中位 32.8
商港二路中位 31.9
八里區 2023 年中位 29.8
比本棟中位 低 13%比商港二路中位 低 10%比八里區 2023 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交905 萬
+6%
2026 年推估957 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 52 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）148 萬
貸款（8 成）592 萬
每月月付22,179 元
30 年總利息206 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層2F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（165 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-11-06 2F/18F 2房2廳1衛 · 35.86 坪 27.9 萬/坪總 1,000 萬 2024-07-05 11F/18F 2房1廳1衛 · 34.83 坪 38.9 萬/坪總 1,167 萬 2023-11-05 6F/18F 2房2廳1衛 · 34.83 坪 31.2 萬/坪總 935 萬 2023-10-10 3F/18F 0房0廳0衛 · 35.86 坪 28.9 萬/坪總 897 萬 2023-08-10 17F/18F 2房2廳1衛 · 34.83 坪 34.4 萬/坪總 1,009 萬 2023-07-03 18F/18F 2房2廳1衛 · 34.83 坪 34.2 萬/坪總 999 萬 2023-05-21 16F/18F 2房2廳1衛 · 34.83 坪 34.2 萬/坪總 999 萬 2023-04-14 14F/18F 2房2廳1衛 · 34.83 坪 33.8 萬/坪總 988 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。