新北市新莊區雙鳳路77巷8號14F/21F
2022-02-20 實價登錄成交明細
成交總價 2,250 萬 39.3 萬/坪 × 57.28 坪
權狀坪數57.28 坪
主建物25.2 坪
公設比34.7%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 57.28 坪
└ 主建物 25.2 坪
└ 公設等 32.08 坪
土地持分 5.85 坪
0 坪57.28 坪
土地坐落 丹鳳段 446 地號
價格拆解
成交總價2,250 萬
扣車位後房價2,250 萬
單價 39.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.3 萬/坪
本筆成交 39.3
本棟中位 38.7
雙鳳路中位 37.5
新莊區 2022 年中位 44.3
比本棟中位 高 2%比雙鳳路中位 高 5%比新莊區 2022 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,250 萬
+13%
2026 年推估2,544 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 294 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）450 萬
貸款（8 成）1,800 萬
每月月付67,435 元
30 年總利息628 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。