新北市新店區中正路489之1號9F/14F
2024-11-24 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,200 萬 42 萬/坪 × 28.59 坪
權狀坪數28.59 坪
主建物19.17 坪
公設比21.9%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 28.59 坪
└ 主建物 19.17 坪
└ 公設等 9.42 坪
土地持分 2.7 坪
0 坪28.59 坪
土地坐落 莊敬段 785 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42 萬/坪
本筆成交 42
本棟中位 51.2
中正路中位 43.6
新店區 2024 年中位 47.2
比本棟中位 低 18%比中正路中位 低 4%比新店區 2024 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,200 萬
+3%
2026 年推估1,235 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 35 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-09-20 14F/14F 5房2廳2衛 · 40.31 坪 64.4 萬/坪總 2,595 萬 2024-01-25 8F/14F 5房2廳2衛 · 69.67 坪 5.7 萬/坪總 400 萬 2023-04-16 12F/14F 3房2廳2衛 · 41.76 坪 51.2 萬/坪總 1,650 萬 2022-05-02 8F/14F 4房2廳2衛 · 29.71 坪 53.2 萬/坪總 1,580 萬 2020-08-12 6F/14F 3房1廳2衛 · 27.91 坪 40 萬/坪總 1,116 萬 2019-09-16 12F/14F 3房2廳2衛 · 43.55 坪 45.4 萬/坪總 1,528 萬 2017-04-26 7F/14F 3房2廳2衛 · 28.59 坪 41.4 萬/坪總 1,183 萬 2013-09-09 10F/14F 3房2廳2衛 · 28.59 坪 47.4 萬/坪總 1,355 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。