新北市瑞芳區楓子瀨路36號
2022-12-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 42,000 萬 12 萬/坪 × 3504.33 坪
權狀坪數3504.33 坪
主建物3494.6 坪
公設比0%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 3504.33 坪
└ 主建物 3494.6 坪
└ 公設等 9.73 坪
土地持分 11561.02 坪
0 坪11561.02 坪
土地坐落 四腳亭段楓子瀨小段 14 地號（共 29 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12 萬/坪
本筆成交 12
楓子瀨路中位 40.5
瑞芳區 2022 年中位 10.2
比楓子瀨路中位 低 70%比瑞芳區 2022 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交42,000 萬
+9%
2026 年推估45,818 萬
以瑞芳區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 3,818 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）8,400 萬
貸款（8 成）33,600 萬
每月月付1,258,791 元
30 年總利息11,716 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局14房5廳3衛
型態透天厝
主要用途辦公用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。