新北市汐止區水源路二段22巷16號8F/16F
2023-06-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,698 萬 31.5 萬/坪 × 53.89 坪
權狀坪數53.89 坪
主建物34.43 坪
公設比30.8%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 53.89 坪
└ 主建物 34.43 坪
└ 公設等 19.46 坪
土地持分 8.24 坪
0 坪53.89 坪
土地坐落 水源段 1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,698 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,518 萬
單價 31.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.5 萬/坪
本筆成交 31.5
本棟中位 33.4
水源路二段中位 34.2
汐止區 2023 年中位 38.2
比本棟中位 低 6%比水源路二段中位 低 8%比汐止區 2023 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,698 萬
+15%
2026 年推估1,945 萬
以汐止區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 247 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）304 萬
貸款（8 成）1,214 萬
每月月付45,496 元
30 年總利息423 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。