新北市新莊區思源路192巷25號24F/25F
2024-07-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,040 萬 46.8 萬/坪 × 72.98 坪
權狀坪數72.98 坪
主建物36.54 坪
公設比30.9%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 72.98 坪
└ 主建物 36.54 坪
└ 公設等 36.44 坪
土地持分 10.31 坪
0 坪72.98 坪
土地坐落 中原段 329-1 地號
價格拆解
成交總價3,040 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價2,840 萬
單價 46.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.8 萬/坪
本筆成交 46.8
本棟中位 48.5
思源路中位 46.4
新莊區 2024 年中位 49.3
比本棟中位 低 4%比思源路中位 高 1%比新莊區 2024 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交3,040 萬
+4%
2026 年推估3,151 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 111 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）568 萬
貸款（8 成）2,272 萬
每月月付85,118 元
30 年總利息792 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層24F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：二親等間買賣親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-07-14 16F/25F 4房2廳2衛 · 85.27 坪 73.1 萬/坪總 4,938 萬 2022-06-25 3F/25F 4房2廳2衛 · 83.16 坪 45.7 萬/坪總 3,800 萬 2020-05-30 19F/25F 4房2廳2衛 · 85.27 坪 45.9 萬/坪總 3,168 萬 2019-03-30 8F/25F 4房2廳2衛 · 71.15 坪 43.5 萬/坪總 2,750 萬 2019-03-05 24F/25F 4房2廳2衛 · 72.98 坪 45.8 萬/坪總 2,980 萬 2018-04-27 6F/25F 4房2廳2衛 · 72.98 坪 37.1 萬/坪總 2,710 萬 2018-01-05 12F/25F 4房2廳2衛 · 72.98 坪 37.5 萬/坪總 2,739 萬 2017-09-20 25F/25F 4房2廳2衛 · 85.27 坪 48.1 萬/坪總 3,420 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。