新北市新店區黎明路106號3F/16F
2018-09-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 775 萬 16.4 萬/坪 × 53.68 坪
權狀坪數53.68 坪
主建物41.15 坪
公設比0%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 53.68 坪
└ 主建物 41.15 坪
└ 公設等 12.53 坪
土地持分 15.98 坪
0 坪53.68 坪
土地坐落 黎明段 494 地號（共 11 筆土地）
價格拆解
成交總價775 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價695 萬
單價 16.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.4 萬/坪
本筆成交 16.4
本棟中位 16.8
黎明路中位 18.1
新店區 2018 年中位 40
比本棟中位 低 2%比黎明路中位 低 9%比新店區 2018 年中位 低 59%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交775 萬
+19%
2026 年推估921 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 146 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）139 萬
貸款（8 成）556 萬
每月月付20,830 元
30 年總利息194 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：含增建或未登記建物。共有人共兩人
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-03-29 14F/16F 3房2廳2衛 · 53.68 坪 21.4 萬/坪總 1,150 萬 2026-02-08 15F/16F 5房2廳3衛 · 98.81 坪 12.2 萬/坪總 1,200 萬 2025-11-30 7F/16F 3房2廳2衛 · 53.68 坪 21.4 萬/坪總 1,150 萬 2019-02-17 4F/16F 3房2廳2衛 · 53.68 坪 15 萬/坪總 805 萬 2016-01-26 10F/16F 2房2廳2衛 · 53.68 坪 16.8 萬/坪總 900 萬 2015-11-15 3F/16F 3房2廳2衛 · 53.68 坪 13.9 萬/坪總 745 萬 2014-10-27 10F/16F 3房2廳2衛 · 53.68 坪 15.9 萬/坪總 855 萬 2013-11-18 5F/16F 2房2廳2衛 · 53.68 坪 15.7 萬/坪總 840 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。