新北市新莊區榮華路二段91號6F/21F
2024-04-03 實價登錄成交明細
成交總價 2,600 萬 53.6 萬/坪 × 48.47 坪
權狀坪數48.47 坪
主建物21.64 坪
公設比33.7%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 48.47 坪
└ 主建物 21.64 坪
└ 公設等 26.83 坪
土地持分 5.96 坪
0 坪48.47 坪
土地坐落 副都心段一小段 329 地號
價格拆解
成交總價2,600 萬
扣車位後房價2,600 萬
單價 53.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 53.6 萬/坪
本筆成交 53.6
本棟中位 54.7
榮華路二段中位 51.3
新莊區 2024 年中位 49.3
比本棟中位 低 2%比榮華路二段中位 高 4%比新莊區 2024 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,600 萬
+4%
2026 年推估2,695 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 95 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）520 萬
貸款（8 成）2,080 萬
每月月付77,925 元
30 年總利息725 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-09-13 19F/21F 3房2廳2衛 · 48.47 坪 58.5 萬/坪總 2,480 萬 2021-08-02 10F/21F 2房2廳2衛 · 48.47 坪 53.8 萬/坪總 2,250 萬 2020-08-27 12F/21F 2房2廳2衛 · 48.47 坪 41.6 萬/坪總 2,018 萬 2017-02-06 16F/21F 3房2廳2衛 · 48.47 坪 56 萬/坪總 2,288 萬 2016-06-27 8F/21F 3房2廳2衛 · 48.47 坪 54.7 萬/坪總 2,239 萬 2016-06-07 18F/21F 3房2廳2衛 · 48.47 坪 54.7 萬/坪總 2,240 萬 2015-09-24 15F/21F 3房2廳2衛 · 38.12 坪 57.2 萬/坪總 2,180 萬 2015-09-24 21F/21F 3房2廳2衛 · 48.47 坪 57.2 萬/坪總 2,336 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。