新北市八里區商港七路9號4F/17F
2021-12-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,376 萬 26 萬/坪 × 57.94 坪
權狀坪數57.94 坪
主建物28.51 坪
公設比30.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 57.94 坪
└ 主建物 28.51 坪
└ 公設等 29.43 坪
土地持分 8.57 坪
0 坪57.94 坪
土地坐落 中山段 1365 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,376 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,226 萬
單價 26 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26 萬/坪
本筆成交 26
本棟中位 28.3
商港七路中位 27.8
八里區 2021 年中位 21.7
比本棟中位 低 8%比商港七路中位 低 6%比八里區 2021 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,376 萬
+33%
2026 年推估1,835 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 459 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）245 萬
貸款（8 成）981 萬
每月月付36,745 元
30 年總利息342 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-03-23 4F/17F 4房2廳2衛 · 57.94 坪 30.2 萬/坪總 1,750 萬 2022-03-05 12F/17F 3房2廳2衛 · 59.64 坪 30.2 萬/坪總 1,598 萬 2022-02-24 9F/17F 3房2廳2衛 · 72.01 坪 30.5 萬/坪總 1,760 萬 2022-01-05 13F/17F 3房2廳2衛 · 59.64 坪 28.3 萬/坪總 1,488 萬 2021-12-19 6F/17F 3房2廳2衛 · 59.64 坪 26.8 萬/坪總 1,405 萬 2021-12-19 15F/17F 3房2廳2衛 · 72.01 坪 28.6 萬/坪總 1,690 萬 2021-12-10 16F/17F 3房2廳2衛 · 70.46 坪 29.1 萬/坪總 1,665 萬 2021-12-06 5F/17F 3房2廳2衛 · 59.64 坪 26.3 萬/坪總 1,405 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。