新北市板橋區大觀路一段38巷8號18F/22F
2019-04-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,730 萬 31.9 萬/坪 × 54.23 坪
權狀坪數54.23 坪
主建物25.08 坪
公設比33.7%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 54.23 坪
└ 主建物 25.08 坪
└ 公設等 29.15 坪
土地持分 6.63 坪
0 坪54.23 坪
土地坐落 大觀段 163 地號
價格拆解
成交總價1,730 萬
扣車位後房價1,730 萬
單價 31.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.9 萬/坪
本筆成交 31.9
本棟中位 36.3
大觀路一段中位 37.1
板橋區 2019 年中位 46.5
比本棟中位 低 12%比大觀路一段中位 低 14%比板橋區 2019 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,730 萬
+27%
2026 年推估2,204 萬
以板橋區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 474 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）346 萬
貸款（8 成）1,384 萬
每月月付51,850 元
30 年總利息483 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層18F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-05-06 14F/22F 3房2廳2衛 · 52.29 坪 44 萬/坪總 2,300 萬 2020-05-06 15F/22F 3房2廳2衛 · 54.23 坪 32.5 萬/坪總 1,760 萬 2020-05-06 20F/22F 3房2廳2衛 · 53.1 坪 32.6 萬/坪總 1,731 萬 2020-04-12 13F/22F 3房2廳2衛 · 53.43 坪 37.8 萬/坪總 1,776 萬 2019-04-18 19F/22F 3房2廳2衛 · 54.23 坪 31.9 萬/坪總 1,730 萬 2019-03-13 17F/22F 3房2廳2衛 · 52.29 坪 34.4 萬/坪總 1,800 萬 2014-11-22 14F/22F 3房2廳2衛 · 52.29 坪 38.2 萬/坪總 1,750 萬 2014-11-01 9F/22F 3房2廳2衛 · 54.23 坪 35.3 萬/坪總 1,662 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。