新北市土城區明德路一段151之3號4F/10F
2020-12-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,115 萬 39 萬/坪 × 32.19 坪
權狀坪數32.19 坪
主建物13.82 坪
公設比34.5%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 32.19 坪
└ 主建物 13.82 坪
└ 公設等 18.37 坪
土地持分 6.08 坪
0 坪32.19 坪
土地坐落 冷水段 14 地號
價格拆解
成交總價1,115 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價925 萬
單價 39 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39 萬/坪
本筆成交 39
本棟中位 40
明德路一段中位 39.4
土城區 2020 年中位 39.9
比本棟中位 低 3%比明德路一段中位 低 1%比土城區 2020 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,115 萬
+27%
2026 年推估1,416 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 301 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）185 萬
貸款（8 成）740 萬
每月月付27,723 元
30 年總利息258 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
備註：本件於113.05.21變更登記名義人預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（7 筆）
2021-03-16 2F/10F 2房1廳1衛 · 32.19 坪 39.9 萬/坪總 1,145 萬 2021-03-08 9F/10F 2房1廳1衛 · 31.51 坪 40.5 萬/坪總 1,150 萬 2021-01-17 8F/10F 2房1廳1衛 · 23.71 坪 40.3 萬/坪總 955 萬 2021-01-14 7F/10F 2房1廳1衛 · 32.19 坪 40 萬/坪總 1,139 萬 2021-01-13 6F/10F 2房1廳1衛 · 32.97 坪 40.1 萬/坪總 1,150 萬 2021-01-06 5F/10F 2房1廳1衛 · 23.71 坪 39.9 萬/坪總 947 萬 2020-12-17 3F/10F 2房1廳1衛 · 23.71 坪 39 萬/坪總 925 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。