新北市新莊區化成路363巷53號
2025-08-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,800 萬 30.6 萬/坪 × 58.81 坪
權狀坪數58.81 坪
主建物46.83 坪
公設比0%
當時屋齡43 年
這筆買到什麼
建物 58.81 坪
└ 主建物 46.83 坪
└ 公設等 11.98 坪
土地持分 23.33 坪
0 坪58.81 坪
土地坐落 福基段 537 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.6 萬/坪
本筆成交 30.6
本棟中位 30.6
化成路中位 33
新莊區 2025 年中位 50.2
比本棟中位 高 0%比化成路中位 低 7%比新莊區 2025 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,800 萬
+1%
2026 年推估1,811 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 11 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）360 萬
貸款（8 成）1,440 萬
每月月付53,948 元
30 年總利息502 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
型態透天厝
主要用途工業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：本標的為透天厝，2樓為開放式廠房，2樓2房1廳1衛，３樓2房1廳1衛。含地政士服務費21000元；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。