新北市新莊區西盛街179號4F/12F

2024-09-24 實價登錄成交明細

成交總價 1,500 萬 33.3 萬/坪 × 45.1 坪

權狀坪數45.1 坪

主建物24.43 坪

公設比16.9%

當時屋齡24 年

這筆買到什麼

建物 45.1 坪

└ 主建物 24.43 坪

└ 公設等 20.67 坪

土地持分 5.01 坪

0 坪45.1 坪

土地坐落 光榮段 471 地號

價格拆解

成交總價1,500 萬

扣車位後房價1,500 萬

單價 33.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 33.3 萬/坪

本筆成交 33.3

本棟中位 45

西盛街中位 29.4

新莊區 2024 年中位 49.5

比本棟中位低 26%比西盛街中位高 13%比新莊區 2024 年中位低 33%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2024 年成交1,500 萬

+4%

2026 年推估1,558 萬

以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 58 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）300 萬

貸款（8 成）1,200 萬

每月月付44,957 元

30 年總利息418 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層4F/12F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：前陽台外推陽台外推；

同址其他成交（2 筆）

2025-02-23 5F/12F 3房2廳2衛 · 45.1 坪 45 萬/坪總 1,675 萬 2018-06-19 1F/12F 2房1廳1衛 · 22.24 坪 49.5 萬/坪總 1,100 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。