新北市汐止區仁愛路162之8號7F/25F
2025-08-22 實價登錄成交明細
成交總價 2,950 萬 52.1 萬/坪 × 56.6 坪
權狀坪數56.6 坪
主建物26.02 坪
公設比35.7%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 56.6 坪
└ 主建物 26.02 坪
└ 公設等 30.58 坪
土地持分 6.66 坪
0 坪56.6 坪
土地坐落 水源段 631 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價2,950 萬
扣車位後房價2,950 萬
單價 52.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 52.1 萬/坪
本筆成交 52.1
本棟中位 41
仁愛路中位 38.4
汐止區 2025 年中位 40.5
比本棟中位 高 27%比仁愛路中位 高 36%比汐止區 2025 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,950 萬
+3%
2026 年推估3,028 萬
以汐止區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 78 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）590 萬
貸款（8 成）2,360 萬
每月月付88,415 元
30 年總利息823 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-05 17F/25F 2房2廳2衛 · 42.47 坪 68.1 萬/坪總 2,400 萬 2025-06-05 16F/25F 2房1廳1衛 · 42.47 坪 67.5 萬/坪總 2,350 萬 2025-04-27 15F/25F 2房2廳1衛 · 42.47 坪 67.4 萬/坪總 2,326 萬 2024-08-02 21F/25F 3房2廳2衛 · 55.1 坪 62.2 萬/坪總 3,000 萬 2024-05-22 9F/25F 2房2廳1衛 · 26.71 坪 64.4 萬/坪總 1,720 萬 2024-02-25 24F/25F 2房2廳1衛 · 42.47 坪 62.3 萬/坪總 2,205 萬 2024-01-18 17F/25F 2房2廳1衛 · 37.63 坪 57.3 萬/坪總 1,740 萬 2024-01-13 21F/25F 2房2廳1衛 · 37.63 坪 60.3 萬/坪總 1,830 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。