新北市八里區仁愛路65號4F/6F
2022-03-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 280 萬 16.2 萬/坪 × 17.34 坪
權狀坪數17.34 坪
主建物11.56 坪
公設比20.9%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 17.34 坪
└ 主建物 11.56 坪
└ 公設等 5.78 坪
土地持分 3.85 坪
0 坪17.34 坪
土地坐落 中山段 457 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪
本筆成交 16.2
本棟中位 25.4
仁愛路中位 16.7
八里區 2022 年中位 27
比本棟中位 低 36%比仁愛路中位 低 3%比八里區 2022 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交280 萬
+14%
2026 年推估318 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 38 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）56 萬
貸款（8 成）224 萬
每月月付8,392 元
30 年總利息78 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層4F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。