新北市蘆洲區中正路313巷7號12F/20F
2021-10-28 實價登錄成交明細
成交總價 2,300 萬 47.3 萬/坪 × 55.52 坪
權狀坪數55.52 坪
主建物25.53 坪
公設比32.3%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 55.52 坪
└ 主建物 25.53 坪
└ 公設等 29.99 坪
土地持分 8.56 坪
0 坪55.52 坪
土地坐落 中原段 88 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,300 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價2,080 萬
單價 47.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 47.3 萬/坪
本筆成交 47.3
本棟中位 39.8
中正路中位 41.1
蘆洲區 2021 年中位 39.8
比本棟中位 高 19%比中正路中位 高 15%比蘆洲區 2021 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,300 萬
+28%
2026 年推估2,954 萬
以蘆洲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 654 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）416 萬
貸款（8 成）1,664 萬
每月月付62,340 元
30 年總利息580 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（220 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-07-13 9F/20F 3房2廳2衛 · 55.52 坪 50.4 萬/坪總 2,800 萬 2021-04-18 5F/20F 3房2廳2衛 · 55.52 坪 37.8 萬/坪總 2,100 萬 2021-01-04 3F/20F 3房2廳2衛 · 54.92 坪 40.8 萬/坪總 1,975 萬 2020-03-01 4F/20F 3房2廳2衛 · 55.52 坪 40 萬/坪總 1,960 萬 2019-08-01 2F/20F 3房2廳2衛 · 54.83 坪 44.3 萬/坪總 2,120 萬 2018-10-29 10F/20F 3房2廳2衛 · 55.52 坪 39.8 萬/坪總 1,950 萬 2017-12-16 8F/20F 2房2廳2衛 · 55.52 坪 39.1 萬/坪總 1,920 萬 2016-11-26 13F/20F 3房2廳2衛 · 55.52 坪 38.7 萬/坪總 2,150 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。