新北市土城區莊園街308號9F/24F
2021-04-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,724 萬 47 萬/坪 × 37.92 坪
權狀坪數37.92 坪
主建物17.13 坪
公設比34.7%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 37.92 坪
└ 主建物 17.13 坪
└ 公設等 20.79 坪
土地持分 4.41 坪
0 坪37.92 坪
土地坐落 員和段 127 地號
價格拆解
成交總價1,724 萬
其中車位−215 萬
扣車位後房價1,509 萬
單價 47 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 47 萬/坪
本筆成交 47
本棟中位 56
莊園街中位 44.7
土城區 2021 年中位 39.9
比本棟中位 低 16%比莊園街中位 高 5%比土城區 2021 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,724 萬
+21%
2026 年推估2,081 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 357 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）302 萬
貸款（8 成）1,207 萬
每月月付45,227 元
30 年總利息421 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（215 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-10-14 2F/24F 3房2廳2衛 · 37.92 坪 73.1 萬/坪總 2,598 萬 2024-09-03 24F/24F 3房2廳2衛 · 37.92 坪 74.4 萬/坪總 2,660 萬 2024-07-25 17F/24F 3房2廳2衛 · 37.92 坪 73.1 萬/坪總 2,613 萬 2024-06-13 13F/24F 3房2廳2衛 · 37.92 坪 71 萬/坪總 2,550 萬 2024-04-04 4F/24F 3房2廳2衛 · 37.92 坪 65.4 萬/坪總 2,341 萬 2024-03-11 12F/24F 3房2廳2衛 · 37.92 坪 65.6 萬/坪總 2,352 萬 2024-02-25 23F/24F 3房2廳2衛 · 37.46 坪 65.7 萬/坪總 2,355 萬 2023-11-05 22F/24F 3房2廳2衛 · 37.46 坪 61.1 萬/坪總 2,203 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。