新北市中和區民樂路7號8F/14F
2023-10-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,735 萬 50.9 萬/坪 × 38.02 坪
權狀坪數38.02 坪
主建物18.63 坪
公設比29.7%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 38.02 坪
└ 主建物 18.63 坪
└ 公設等 19.39 坪
土地持分 2.68 坪
0 坪38.02 坪
土地坐落 民樂段 935 地號
價格拆解
成交總價1,735 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價1,515 萬
單價 50.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 50.9 萬/坪
本筆成交 50.9
本棟中位 41.2
民樂路中位 39.2
中和區 2023 年中位 48.6
比本棟中位 高 24%比民樂路中位 高 30%比中和區 2023 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,735 萬
+10%
2026 年推估1,906 萬
以中和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 171 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）303 萬
貸款（8 成）1,212 萬
每月月付45,406 元
30 年總利息423 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（220 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-18 2F/14F 2房2廳1衛 · 19.36 坪 55 萬/坪總 1,065 萬 2026-04-26 9F/14F 3房1廳2衛 · 29.69 坪 52.5 萬/坪總 1,560 萬 2024-05-11 11F/14F 3房2廳2衛 · 37.14 坪 56.2 萬/坪總 1,888 萬 2024-03-01 8F/14F 3房2廳2衛 · 29.69 坪 45.5 萬/坪總 1,350 萬 2022-06-21 8F/14F 3房2廳2衛 · 29.69 坪 44.4 萬/坪總 1,318 萬 2022-02-13 9F/14F 3房2廳2衛 · 38.02 坪 48.7 萬/坪總 1,628 萬 2019-05-19 4F/14F 3房2廳2衛 · 37.18 坪 33.6 萬/坪總 1,250 萬 2018-10-21 2F/14F 1房0廳1衛 · 15.21 坪 39.5 萬/坪總 600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。