新北市新莊區龍安路69巷38號9F/22F
2024-02-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 760 萬 41.6 萬/坪 × 18.27 坪
權狀坪數18.27 坪
主建物7.64 坪
公設比51.3%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 18.27 坪
└ 主建物 7.64 坪
└ 公設等 10.63 坪
土地持分 1.49 坪
0 坪18.27 坪
土地坐落 龍鳳段 661 地號
價格拆解
成交總價760 萬
扣車位後房價760 萬
單價 41.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.6 萬/坪
本筆成交 41.6
本棟中位 36.8
龍安路中位 36.7
新莊區 2024 年中位 49.5
比本棟中位 高 13%比龍安路中位 高 13%比新莊區 2024 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交760 萬
+4%
2026 年推估789 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 29 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）152 萬
貸款（8 成）608 萬
每月月付22,778 元
30 年總利息212 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層9F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。