新北市樹林區佳園路三段394號1F/14F
2020-10-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,250 萬 30.9 萬/坪 × 40.41 坪
權狀坪數40.41 坪
主建物18.76 坪
公設比25.8%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 40.41 坪
└ 主建物 18.76 坪
└ 公設等 21.65 坪
土地持分 5.16 坪
0 坪40.41 坪
土地坐落 大學段二小段 103 地號
價格拆解
成交總價1,250 萬
扣車位後房價1,250 萬
單價 30.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.9 萬/坪
本筆成交 30.9
本棟中位 22.8
佳園路三段中位 24.2
樹林區 2020 年中位 27.4
比本棟中位 高 36%比佳園路三段中位 高 28%比樹林區 2020 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,250 萬
+32%
2026 年推估1,646 萬
以樹林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 396 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）250 萬
貸款（8 成）1,000 萬
每月月付37,464 元
30 年總利息349 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層1F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-11-03 7F/14F 2房2廳2衛 · 38.67 坪 44.1 萬/坪總 1,500 萬 2024-03-27 13F/14F 2房2廳2衛 · 40.39 坪 41.9 萬/坪總 1,450 萬 2021-08-29 4F/14F 2房2廳2衛 · 38.67 坪 31 萬/坪總 1,200 萬 2020-10-20 4F/14F 3房2廳2衛 · 38.67 坪 24.6 萬/坪總 950 萬 2020-08-18 10F/14F 3房2廳2衛 · 38.67 坪 25.1 萬/坪總 970 萬 2020-07-31 4F/14F 3房2廳2衛 · 38.67 坪 22.6 萬/坪總 875 萬 2019-10-19 11F/14F 3房2廳2衛 · 38.67 坪 24.1 萬/坪總 930 萬 2019-03-31 12F/14F 3房2廳2衛 · 38.67 坪 22.8 萬/坪總 880 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。