新北市新莊區思源路192巷65號9F/13F
2020-01-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,850 萬 35.6 萬/坪 × 95.33 坪
權狀坪數95.33 坪
主建物39.22 坪
公設比34.1%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 95.33 坪
└ 主建物 39.22 坪
└ 公設等 56.11 坪
土地持分 11.63 坪
0 坪95.33 坪
土地坐落 中原段 326 地號
價格拆解
成交總價2,850 萬
其中車位−360 萬
扣車位後房價2,490 萬
單價 35.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.6 萬/坪
本筆成交 35.6
本棟中位 37.5
思源路中位 46.4
新莊區 2020 年中位 40.7
比本棟中位 低 5%比思源路中位 低 23%比新莊區 2020 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,850 萬
+28%
2026 年推估3,652 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 802 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）498 萬
貸款（8 成）1,992 萬
每月月付74,628 元
30 年總利息695 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層9F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（360 萬）
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-06-02 7F/13F 4房2廳2衛 · 97.24 坪 55.4 萬/坪總 4,368 萬 2023-07-22 4F/13F 4房2廳2衛 · 110.92 坪 46.4 萬/坪總 3,880 萬 2021-10-12 13F/13F 3房2廳2衛 · 97.24 坪 34.5 萬/坪總 3,350 萬 2021-03-14 6F/13F 4房2廳2衛 · 95.33 坪 37.5 萬/坪總 3,000 萬 2017-10-12 5F/13F 4房2廳2衛 · 97.24 坪 28.9 萬/坪總 2,810 萬 2016-11-14 9F/13F 3房2廳2衛 · 95.33 坪 31.5 萬/坪總 3,000 萬 2015-10-29 4F/13F 4房2廳2衛 · 110.92 坪 34.9 萬/坪總 2,820 萬 2013-10-19 7F/13F 4房2廳2衛 · 97.24 坪 43.1 萬/坪總 3,350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。