新北市新莊區銘德街49巷4弄2號3F/7F
2023-04-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,295 萬 43.6 萬/坪 × 29.69 坪
權狀坪數29.69 坪
主建物25.75 坪
公設比4.2%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 29.69 坪
└ 主建物 25.75 坪
└ 公設等 3.94 坪
土地持分 6.33 坪
0 坪29.69 坪
土地坐落 思源段 675 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43.6 萬/坪
本筆成交 43.6
本棟中位 43.6
銘德街中位 33.5
新莊區 2023 年中位 46.1
比本棟中位 高 0%比銘德街中位 高 30%比新莊區 2023 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,295 萬
+10%
2026 年推估1,420 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 125 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）259 萬
貸款（8 成）1,036 萬
每月月付38,813 元
30 年總利息361 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：欄杆增建、雨遮增建、主建物內含梯廳其他增建；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。