新北市永和區竹林路70號4F/29F
2020-07-13 實價登錄成交明細
成交總價 5,320 萬 58.5 萬/坪 × 94.37 坪
權狀坪數94.37 坪
主建物49.21 坪
公設比34%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 94.37 坪
└ 主建物 49.21 坪
└ 公設等 45.16 坪
土地持分 8.14 坪
0 坪94.37 坪
土地坐落 中信段 1042 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價5,320 萬
其中車位−355 萬
扣車位後房價4,965 萬
單價 58.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 58.5 萬/坪
本筆成交 58.5
本棟中位 69.6
竹林路中位 50
永和區 2020 年中位 51.1
比本棟中位 低 16%比竹林路中位 高 17%比永和區 2020 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交5,320 萬
+19%
2026 年推估6,313 萬
以永和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 993 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）993 萬
貸款（8 成）3,972 萬
每月月付148,807 元
30 年總利息1,385 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層4F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯有
管理組織有
車位有（355 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-01-31 24F/29F 3房2廳3衛 · 99.53 坪 85 萬/坪總 7,550 萬 2025-03-22 4F/29F 5房2廳2衛 · 76.3 坪 84.1 萬/坪總 5,918 萬 2024-12-24 7F/29F 3房2廳2衛 · 90.06 坪 78.5 萬/坪總 6,660 萬 2024-04-25 14F/29F 3房2廳2衛 · 76.3 坪 82.8 萬/坪總 5,830 萬 2024-01-02 6F/29F 4房2廳3衛 · 103.85 坪 66.9 萬/坪總 6,950 萬 2023-08-23 16F/29F 3房2廳2衛 · 99.53 坪 78.1 萬/坪總 6,950 萬 2023-06-30 13F/29F 4房2廳3衛 · 90.06 坪 78.9 萬/坪總 6,678 萬 2022-12-28 10F/29F 3房2廳2衛 · 77.82 坪 74.4 萬/坪總 5,388 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。