新北市八里區文昌六街118號4F/11F
2021-03-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,400 萬 20.4 萬/坪 × 95.22 坪
權狀坪數95.22 坪
主建物24.22 坪
公設比33%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 95.22 坪
└ 主建物 24.22 坪
└ 公設等 71 坪
土地持分 9.65 坪
0 坪95.22 坪
土地坐落 中庄段 161 地號
價格拆解
成交總價1,400 萬
其中車位−540 萬
扣車位後房價860 萬
單價 20.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.4 萬/坪
本筆成交 20.4
本棟中位 21.9
文昌六街中位 21.8
八里區 2021 年中位 21.7
比本棟中位 低 7%比文昌六街中位 低 6%比八里區 2021 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,400 萬
+33%
2026 年推估1,867 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 467 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）172 萬
貸款（8 成）688 萬
每月月付25,775 元
30 年總利息240 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（540 萬）
備註：機車位1位，一併出售。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-02-26 11F/11F 3房2廳3衛 · 78.57 坪 25.6 萬/坪總 1,720 萬 2020-02-25 0房0廳0衛 · 58.78 坪 34.9 萬/坪總 1,800 萬 2020-02-19 6F/11F 3房2廳2衛 · 53.59 坪 23.5 萬/坪總 1,130 萬 2020-01-10 7F/11F 3房2廳2衛 · 51.42 坪 21.4 萬/坪總 1,020 萬 2019-12-18 10F/11F 3房2廳2衛 · 65.08 坪 21.4 萬/坪總 1,182 萬 2019-10-05 3F/11F 3房2廳2衛 · 51.67 坪 22.4 萬/坪總 1,030 萬 2019-08-31 8F/11F 3房2廳2衛 · 53.59 坪 21.4 萬/坪總 1,029 萬 2018-12-27 5F/11F 3房2廳2衛 · 53.59 坪 20.5 萬/坪總 981 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。