新北市土城區仁愛路38號6F/7F
2018-11-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 450 萬 4.8 萬/坪 × 93.01 坪
權狀坪數93.01 坪
主建物44.54 坪
公設比20.5%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 93.01 坪
└ 主建物 44.54 坪
└ 公設等 48.47 坪
土地持分 11.77 坪
0 坪93.01 坪
土地坐落 清水段 1196 地號
價格拆解
成交總價450 萬
扣車位後房價450 萬
單價 4.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 4.8 萬/坪
本筆成交 4.8
仁愛路中位 32.2
土城區 2018 年中位 36.6
比仁愛路中位 低 85%比土城區 2018 年中位 低 87%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交450 萬
+37%
2026 年推估618 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 168 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。