新北市八里區中華路二段558號6F/16F
2025-12-10 實價登錄成交明細
成交總價 750 萬 16.8 萬/坪 × 44.68 坪
權狀坪數44.68 坪
主建物29.06 坪
公設比28.1%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 44.68 坪
└ 主建物 29.06 坪
└ 公設等 15.62 坪
土地持分 5.12 坪
0 坪44.68 坪
土地坐落 中山段 1723 地號
價格拆解
成交總價750 萬
扣車位後房價750 萬
單價 16.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.8 萬/坪
本筆成交 16.8
本棟中位 19.9
中華路二段中位 17.9
八里區 2025 年中位 28.3
比本棟中位 低 16%比中華路二段中位 低 6%比八里區 2025 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交750 萬
+2%
2026 年推估768 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 18 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）600 萬
每月月付22,478 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層6F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：車位為區分所有人共有.抽籤決定停車位
同址其他成交（6 筆）
2025-02-19 16F/16F 3房2廳3衛 · 44.68 坪 21 萬/坪總 938 萬 2025-01-12 16F/16F 3房2廳3衛 · 44.68 坪 21 萬/坪總 938 萬 2023-08-18 15F/16F 3房2廳2衛 · 44.64 坪 19.9 萬/坪總 890 萬 2016-01-22 14F/16F 3房2廳2衛 · 44.64 坪 18.6 萬/坪總 830 萬 2014-12-09 15F/16F 3房2廳2衛 · 44.64 坪 18.2 萬/坪總 810 萬 2013-11-27 4F/16F 4房2廳2衛 · 44.64 坪 18.4 萬/坪總 820 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。