新北市新莊區福美街62巷29號11F/13F
2021-01-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,620 萬 40.5 萬/坪 × 40 坪
權狀坪數40 坪
主建物18.58 坪
公設比31.6%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 40 坪
└ 主建物 18.58 坪
└ 公設等 21.42 坪
土地持分 5.87 坪
0 坪40 坪
土地坐落 中原段 153 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,620 萬
扣車位後房價1,620 萬
單價 40.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.5 萬/坪
本筆成交 40.5
本棟中位 39.9
福美街中位 45
新莊區 2021 年中位 43
比本棟中位 高 2%比福美街中位 低 10%比新莊區 2021 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,620 萬
+21%
2026 年推估1,958 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 338 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）324 萬
貸款（8 成）1,296 萬
每月月付48,553 元
30 年總利息452 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2025-05-29 8F/13F 3房1廳1衛 · 40 坪 57.5 萬/坪總 2,300 萬 2021-05-17 13F/13F 1房2廳1衛 · 40 坪 39.9 萬/坪總 1,596 萬 2021-05-02 5F/13F 2房2廳1衛 · 40 坪 45 萬/坪總 1,662 萬 2016-07-15 12F/13F 2房1廳1衛 · 43.43 坪 33.4 萬/坪總 1,450 萬 2015-08-07 13F/13F 2房2廳1衛 · 40 坪 37.6 萬/坪總 1,505 萬 2013-11-07 2F/13F 2房2廳1衛 · 40 坪 42.5 萬/坪總 1,700 萬 2013-05-20 3F/13F 3房2廳2衛 · 43.43 坪 32.7 萬/坪總 1,422 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。