新北市八里區中華路二段402號6F/15F
2020-12-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 600 萬 13.1 萬/坪 × 45.66 坪
權狀坪數45.66 坪
主建物22.72 坪
公設比42.4%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 45.66 坪
└ 主建物 22.72 坪
└ 公設等 22.94 坪
土地持分 4.79 坪
0 坪45.66 坪
土地坐落 中山段 1090 地號
價格拆解
成交總價600 萬
扣車位後房價600 萬
單價 13.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.1 萬/坪
本筆成交 13.1
本棟中位 14.9
中華路二段中位 17.9
八里區 2020 年中位 20.6
比本棟中位 低 12%比中華路二段中位 低 27%比八里區 2020 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交600 萬
+42%
2026 年推估851 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 251 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-04-22 11F/15F 3房2廳2衛 · 45.66 坪 18.1 萬/坪總 825 萬 2019-05-29 7F/15F 3房2廳2衛 · 45.66 坪 13.9 萬/坪總 635 萬 2018-09-23 13F/15F 3房2廳2衛 · 45.66 坪 14.2 萬/坪總 650 萬 2017-10-21 10F/15F 3房2廳2衛 · 45.66 坪 12.5 萬/坪總 570 萬 2016-08-12 8F/15F 3房2廳2衛 · 45.66 坪 14.9 萬/坪總 680 萬 2014-05-22 5F/15F 3房1廳1衛 · 45.66 坪 13.4 萬/坪總 610 萬 2013-10-08 11F/15F 3房2廳2衛 · 45.66 坪 17.1 萬/坪總 780 萬 2013-07-22 2F/15F 3房1廳2衛 · 45.66 坪 11 萬/坪總 500 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。