新北市新莊區公園一路77號3F/5F

2019-07-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 300 萬 30.9 萬/坪 × 9.7 坪

權狀坪數9.7 坪

主建物9 坪

公設比0%

當時屋齡32 年

這筆買到什麼

建物 9.7 坪

└ 主建物 9 坪

└ 公設等 0.7 坪

土地持分 2.63 坪

0 坪9.7 坪

土地坐落 忠孝段 410 地號（共 2 筆土地）

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 30.9 萬/坪

本筆成交 30.9

本棟中位 34.4

公園一路中位 35.4

新莊區 2019 年中位 38.1

比本棟中位低 10%比公園一路中位低 13%比新莊區 2019 年中位低 19%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交300 萬

+37%

2026 年推估410 萬

以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 110 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）60 萬

貸款（8 成）240 萬

每月月付8,991 元

30 年總利息84 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房1廳1衛

樓層3F/5F

型態公寓(5樓含以下無電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位無

備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（2 筆）

2014-08-05 2F/5F 2房1廳1衛 · 14.54 坪 26.8 萬/坪總 390 萬 2014-07-30 0房0廳0衛 · 14.54 坪 34.4 萬/坪總 500 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

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看新北市新莊區公園一路77號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。