新北市板橋區大觀路一段38巷16號17F/22F
2023-10-14 實價登錄成交明細
成交總價 2,200 萬 41.4 萬/坪 × 53.1 坪
權狀坪數53.1 坪
主建物25.08 坪
公設比33.7%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 53.1 坪
└ 主建物 25.08 坪
└ 公設等 28.02 坪
土地持分 6.45 坪
0 坪53.1 坪
土地坐落 大觀段 163 地號
價格拆解
成交總價2,200 萬
扣車位後房價2,200 萬
單價 41.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.4 萬/坪
本筆成交 41.4
本棟中位 36.9
大觀路一段中位 37.1
板橋區 2023 年中位 54.6
比本棟中位 高 12%比大觀路一段中位 高 12%比板橋區 2023 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,200 萬
+8%
2026 年推估2,370 萬
以板橋區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 170 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）440 萬
貸款（8 成）1,760 萬
每月月付65,937 元
30 年總利息614 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層17F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-08-14 15F/22F 3房2廳2衛 · 54.23 坪 33.2 萬/坪總 1,800 萬 2023-05-11 18F/22F 3房2廳2衛 · 27.12 坪 33.6 萬/坪總 910 萬 2020-11-03 17F/22F 3房2廳2衛 · 53.1 坪 43 萬/坪總 1,960 萬 2020-11-02 14F/22F 3房2廳2衛 · 53.1 坪 33.9 萬/坪總 1,800 萬 2019-07-07 2F/22F 3房2廳2衛 · 53.65 坪 31.3 萬/坪總 1,680 萬 2019-01-14 3F/22F 3房2廳2衛 · 53.41 坪 30.4 萬/坪總 1,623 萬 2014-12-14 19F/22F 3房2廳2衛 · 54.23 坪 35.3 萬/坪總 1,660 萬 2014-11-15 12F/22F 3房2廳2衛 · 54.23 坪 38.2 萬/坪總 1,796 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。