新北市三重區重陽路四段20號4F/7F

2020-05-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 1,290 萬 28.2 萬/坪 × 45.81 坪

權狀坪數45.81 坪

主建物30.28 坪

公設比24.6%

當時屋齡26 年

這筆買到什麼

建物 45.81 坪

└ 主建物 30.28 坪

└ 公設等 15.53 坪

土地持分 7.86 坪

0 坪45.81 坪

土地坐落 忠孝段 1758 地號（共 2 筆土地）

價格拆解

成交總價1,290 萬

其中車位−80 萬

扣車位後房價1,210 萬

單價 28.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 28.2 萬/坪

本筆成交 28.2

本棟中位 37.1

重陽路四段中位 42.3

三重區 2020 年中位 43.1

比本棟中位低 24%比重陽路四段中位低 33%比三重區 2020 年中位低 35%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交1,290 萬

+35%

2026 年推估1,744 萬

以三重區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 454 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）242 萬

貸款（8 成）968 萬

每月月付36,265 元

30 年總利息338 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層4F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位有（80 萬）

備註：含增建或未登記建物。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（5 筆）

2023-01-14 5F/7F 3房2廳2衛 · 39.16 坪 39.6 萬/坪總 1,550 萬 2022-04-12 3F/7F 4房2廳2衛 · 45.81 坪 37.1 萬/坪總 1,700 萬 2020-09-23 5F/7F 3房2廳2衛 · 45.81 坪 37.1 萬/坪總 1,700 萬 2019-07-22 4F/7F 3房2廳2衛 · 45.81 坪 27.5 萬/坪總 1,260 萬 2015-10-27 4F/7F 3房2廳2衛 · 45.81 坪 12.1 萬/坪總 556 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

重陽路四段39號 41.6 萬/坪重陽路四段60號 80.6 萬/坪重陽路四段85號 50.2 萬/坪重陽路四段99號 38.9 萬/坪重陽路四段55號 38.4 萬/坪重陽路四段97號 47.4 萬/坪重陽路四段114巷23號 57.8 萬/坪重陽路四段6號 41.5 萬/坪重陽路四段93號 41.6 萬/坪重陽路四段40號 41.4 萬/坪重陽路四段114巷13號 17.9 萬/坪重陽路四段66號 45.1 萬/坪重陽路四段50號 45.2 萬/坪重陽路四段77號 43.2 萬/坪

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。