新北市汐止區福德二路71號6F/15F
2024-12-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,500 萬 38.8 萬/坪 × 64.51 坪
權狀坪數64.51 坪
主建物34.02 坪
公設比31.9%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 64.51 坪
└ 主建物 34.02 坪
└ 公設等 30.49 坪
土地持分 6.51 坪
0 坪64.51 坪
土地坐落 福德段 782 地號
價格拆解
成交總價2,500 萬
扣車位後房價2,500 萬
單價 38.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.8 萬/坪
本筆成交 38.8
本棟中位 37.2
福德二路中位 35.8
汐止區 2024 年中位 39.5
比本棟中位 高 4%比福德二路中位 高 8%比汐止區 2024 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,500 萬
+7%
2026 年推估2,683 萬
以汐止區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 183 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）500 萬
貸款（8 成）2,000 萬
每月月付74,928 元
30 年總利息697 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層6F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-04-29 15F/15F 3房2廳2衛 · 52.75 坪 47.4 萬/坪總 2,500 萬 2021-09-08 13F/15F 3房2廳1衛 · 63.66 坪 37.6 萬/坪總 2,420 萬 2021-08-12 13F/15F 4房2廳2衛 · 64.51 坪 37.2 萬/坪總 2,400 萬 2021-05-03 9F/15F 3房2廳2衛 · 53.91 坪 38.8 萬/坪總 2,090 萬 2021-04-05 5F/15F 4房2廳2衛 · 54.55 坪 38.5 萬/坪總 2,100 萬 2021-03-05 2F/15F 4房2廳2衛 · 62.54 坪 36.8 萬/坪總 2,300 萬 2020-02-25 5F/15F 4房2廳2衛 · 59.86 坪 30.2 萬/坪總 1,810 萬 2020-02-17 4F/15F 5房2廳2衛 · 64.54 坪 33.8 萬/坪總 2,180 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。