新北市永和區竹林路39巷48號6F/12F
2021-12-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,400 萬 42.2 萬/坪 × 33.19 坪
權狀坪數33.19 坪
主建物24.01 坪
公設比15.3%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 33.19 坪
└ 主建物 24.01 坪
└ 公設等 9.18 坪
土地持分 3.36 坪
0 坪33.19 坪
土地坐落 竹林段 37 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.2 萬/坪
本筆成交 42.2
本棟中位 48.4
竹林路中位 50
永和區 2021 年中位 51.2
比本棟中位 低 13%比竹林路中位 低 16%比永和區 2021 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,400 萬
+16%
2026 年推估1,620 萬
以永和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 220 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）280 萬
貸款（8 成）1,120 萬
每月月付41,960 元
30 年總利息391 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-11-10 7F/12F 2房2廳1衛 · 23.79 坪 52.1 萬/坪總 1,240 萬 2022-09-17 11F/12F 2房2廳1衛 · 25.34 坪 64.6 萬/坪總 1,638 萬 2021-08-25 3F/12F 3房2廳2衛 · 39.08 坪 49.9 萬/坪總 1,950 萬 2020-10-18 11F/12F 3房2廳1衛 · 36 坪 48.4 萬/坪總 1,742 萬 2019-06-15 8F/12F 2房2廳1衛 · 25.34 坪 50 萬/坪總 1,268 萬 2017-10-21 11F/12F 2房2廳1衛 · 23.79 坪 45 萬/坪總 1,070 萬 2017-06-07 4F/12F 3房2廳2衛 · 49.72 坪 31.6 萬/坪總 1,570 萬 2017-03-30 2F/12F 3房2廳2衛 · 36 坪 36 萬/坪總 1,295 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。