新北市新店區玫瑰路45巷2號7F/8F

2024-12-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 1,354 萬 29.1 萬/坪 × 46.58 坪

權狀坪數46.58 坪

主建物29.04 坪

公設比28.9%

當時屋齡39 年

這筆買到什麼

建物 46.58 坪

└ 主建物 29.04 坪

└ 公設等 17.54 坪

土地持分 12.13 坪

0 坪46.58 坪

土地坐落 玫瑰段 76 地號（共 8 筆土地）

價格拆解

成交總價1,354 萬

扣車位後房價1,354 萬

單價 29.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 29.1 萬/坪

本筆成交 29.1

本棟中位 23.6

玫瑰路中位 21.4

新店區 2024 年中位 47.2

比本棟中位高 23%比玫瑰路中位高 36%比新店區 2024 年中位低 38%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2024 年成交1,354 萬

+4%

2026 年推估1,410 萬

以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 56 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）271 萬

貸款（8 成）1,083 萬

每月月付40,581 元

30 年總利息378 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層7F/8F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：賣方同意買方免除負擔244萬元正親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；陽台外推；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（2 筆）

2024-06-22 5F/8F 3房2廳2衛 · 46.59 坪 23.6 萬/坪總 1,100 萬 2013-03-26 6F/8F 3房2廳2衛 · 46.59 坪 19.1 萬/坪總 890 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

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看新北市新店區玫瑰路45巷2號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。