新北市汐止區民族二街86號11F/12F
2025-11-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,600 萬 64.3 萬/坪 × 34.44 坪
權狀坪數34.44 坪
主建物15.75 坪
公設比17.5%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 34.44 坪
└ 主建物 15.75 坪
└ 公設等 18.69 坪
土地持分 4.48 坪
0 坪34.44 坪
土地坐落 金龍段 946 地號
價格拆解
成交總價1,600 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,400 萬
單價 64.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 64.3 萬/坪
本筆成交 64.3
本棟中位 62.9
民族二街中位 35.9
汐止區 2025 年中位 40.5
比本棟中位 高 2%比民族二街中位 高 79%比汐止區 2025 年中位 高 59%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,600 萬
+3%
2026 年推估1,643 萬
以汐止區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 43 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）280 萬
貸款（8 成）1,120 萬
每月月付41,960 元
30 年總利息391 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（7 筆）
2025-05-13 12F/12F 2房2廳1衛 · 22.91 坪 62.9 萬/坪總 1,440 萬 2024-08-04 2F/12F 2房2廳1衛 · 32.7 坪 67.4 萬/坪總 1,667 萬 2019-10-12 5F/12F 2房1廳2衛 · 21.77 坪 38.1 萬/坪總 830 萬 2019-03-31 7F/12F 2房2廳1衛 · 21.77 坪 39 萬/坪總 850 萬 2015-08-23 12F/12F 2房2廳1衛 · 22.91 坪 44.7 萬/坪總 1,025 萬 2014-10-29 6F/12F 2房2廳1衛 · 21.77 坪 42.7 萬/坪總 930 萬 2014-03-28 5F/12F 2房2廳1衛 · 21.77 坪 42 萬/坪總 915 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。