新北市新店區玫瑰路59巷16號
2023-09-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 300 萬 5.8 萬/坪 × 51.68 坪
權狀坪數51.68 坪
主建物35.33 坪
公設比13.8%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 51.68 坪
└ 主建物 35.33 坪
└ 公設等 16.35 坪
土地持分 19.95 坪
0 坪51.68 坪
土地坐落 玫瑰段 24 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價300 萬
扣車位後房價300 萬
單價 5.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 5.8 萬/坪
本筆成交 5.8
玫瑰路中位 21.3
新店區 2023 年中位 44.7
比玫瑰路中位 低 73%比新店區 2023 年中位 低 87%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交300 萬
+7%
2026 年推估320 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 20 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）60 萬
貸款（8 成）240 萬
每月月付8,991 元
30 年總利息84 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：不一定有停位先到先停親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。